住まいとお金の実用メモ
住まいとお金で“知らないと損する”実用情報を、現場目線でまとめています。
保険
【2026年10月】火災保険が過去最大の値上げへ｜更新前にやるべき見直し3つ
2026年10月、火災保険が過去最大規模で値上げされる見込みです。「また上がるの？」とため息が出た人も多いはず。けど、ただ嘆いても保険料は下がりません。この記事では、**なぜ上がり続けるのか**と、**更新前の数分でできる"保険料を下げ火災保険の見直し完全ガイド2026｜値上げ・保険料を下げる方法・地震/水災の判断を一気に整理
2026年は火災保険が過去最大級の値上げになる見込みで、「更新案内を見て金額に驚いた」という相談が急増しています。火災保険は入りっぱなしで見直していない人がほとんどですが、補償はそのままで保険料を下げられるケースは珍しくありません。この地震保険は必要か？2026年の相場・付帯率70.8%・支払いの仕組みで判断する戸建ての結論
「地震保険、年間2万円以上払う価値あるの？」——戸建てを買ったばかりの人、火災保険の更新案内が届いた人が、いま一番検索している悩みがこれです。結論から言うと、**地震大国の日本で持ち家(とくに住宅ローン返済中)なら、原則つけておくべき*戸建ての火災保険が高い…2026年に保険料を下げる6つの見直し術と「やってはいけない削り方」
「更新案内を見たら、火災保険が前より数万円も上がっていた」——戸建てにお住まいの方から、こうした声が年々増えています。2026年10月以降も一部の保険会社で保険料の改定（値上げ）が見込まれており、戸建ては木造が多いぶん、マンションよりも築古の家こそ火災保険の見直しを｜保険料を下げる5つのコツと2026年改定前の注意点
「築年数が古いだけで、火災保険ってこんなに高くなるの？」——更新の案内を見て、そう感じた築古戸建ての持ち主は少なくないはずです。マイホームを買うときは建物価格やローンに必死になっても、十数年後・数十年後の火災保険料まで見据えて買う人はほ火災保険の水災補償は必要か？戸建てで外す・残すを決める3つの判断基準【2026年版】
「火災保険の水災補償って、うちは高台だから要らないのでは？」地震保険料控除は年末調整でいくら戻る？計算方法と2026年の注意点をプロが解説
「地震保険料控除って、結局いくら戻ってくるの？」——年末調整の季節になると、戸建てやマンションを持つ方からよく聞かれる質問です。火災保険とセットで地震保険に入っている人は多いのに、控除のしくみを正しく理解して申告できている人は意外と少なリフォーム
中古住宅のリフォーム費用はいくら？相場・内訳と「ぼられない」見積もりの取り方【2026年版】
中古住宅を買うとき、多くの人がつまずくのが「で、リフォームにいくらかかるの？」という一点。物件価格は不動産ポータルで一発で分かるのに、リフォーム費用だけは業者に聞かないと出てこない。しかもその業者が出す金額が妥当かどうか、素人には判断し外壁塗装の悪徳業者の見分け方7つ｜訪問営業の「今だけ半額」に潜む2026年最新の手口
「築10年を過ぎたあたりから、急に外壁塗装の訪問営業が増えた」——戸建てを持つと、ほぼ全員が通る道です。マイホームを買うとき、建物の価格やローンのことは必死に調べても、「10年後の外壁塗装でカモられるリスク」まで考えて買う人はほとんどいリフォーム見積もりの相場とだまされない見方7選｜数十万円の損を防ぐチェックリスト
「この見積もり、高いのか安いのか分からない」——リフォームでいちばん多い不安がこれです。工事内容は専門用語だらけで、素人には適正価格が見えにくい。だからこそ悪意のある業者も、知識不足のまま高値をつける担当者も入り込みやすい領域です。ここリフォーム補助金2026｜戸建てで最大100万円もらう条件と「窓必須」の落とし穴
「2026年にリフォーム補助金が使えるらしいけど、戸建てでいくらもらえるの？」——中古を買ってリフォームする人、築古の家を直す人から、いまこの質問が一気に増えています。結論から言うと、2026年の国の制度では**戸建てリフォームで最大1【2026年版】外壁塗装の費用相場は戸建て30坪でいくら？塗料別の内訳と安くする4つのコツ
「そろそろ外壁の塗り替えかな」と思って調べ始めると、60万円と書いてある記事もあれば130万円と書いてある記事もあって、結局いくらが適正なのか分からなくなる。これは外壁塗装が「面積・塗料・足場・立地」で金額が大きく動くからで、坪数だけで引越し
引越し一括見積もりのデメリットは「電話がしつこい」だけ｜賢く使って1〜3万円安くするコツ
家を買って、いざ引越し。ネットで「引越し 一括見積もり」と調べると、必ず出てくるのが「電話がしつこい」「登録するとヤバい」という声や。これから使おうか迷ってる人ほど、この評判で足が止まる。引越し見積もりを安くするコツ7選｜2026年版・相場と交渉の手順まで
マイホームを買ったあと、最後に地味に効いてくるのが引越し費用です。同じ荷物・同じ距離でも、頼み方ひとつで金額が半分近く変わることは珍しくありません。実際に家の売買に関わっていると、「引越し代、思ったより高かった」という声は毎年のように聞売却
【2026年版】相続した実家（空き家）の売却と税金｜3000万円特別控除で損しない5つの要件
親から実家を相続したものの、「誰も住まない」「遠方で管理できない」と悩む方は年々増えています。放置すれば固定資産税や管理の負担が続き、売るにしても税金の仕組みが分かりにくい——。そんな相続空き家の売却について、使える特例と失敗しやすいポ【2026年最新】住宅ローン借り換えで得する人・損する人の境界線｜3つの目安と諸費用の落とし穴
「金利が上がってきたけど、借り換えたら得するの？」——2026年に入ってから、こう考える人が一気に増えました。日銀の追加利上げを受け、2026年9月には政策金利が1.0%から1.25%へ引き上げられ、約31年ぶりの高水準に。大手銀行の変離婚で家を売却！ローン残債があるときの流れと「払えない」時の対処法【2026年版】
離婚が決まったとき、多くの人が最初につまずくのが「住宅ローンが残っている家をどうするか」です。結論から言うと、やるべきことはシンプルで、**①いくらで売れるか（査定額）と②ローン残債を比べる → ③売却益で完済できるか（アンダーローン）マンション売却の税金で手取りはいくら減る？2026年版・3000万円控除と税率の損得をやさしく解説
「マンションが思ったより高く売れそう。でも税金でごっそり持っていかれるのでは…」——売却を考え始めた人がまず不安になるのがこの点です。結論から言うと、マイホームとして住んでいたマンションなら、多くのケースで税金はゼロか、かなり小さく抑え家の売却査定はどこがいい？後悔しない選び方と「高い査定額」の落とし穴【2026年版】
「家を売りたいけど、査定はどこに頼めばいいの？」——ここで最初の一歩を間違えると、数十万〜数百万円も手取りが変わることがあります。この記事では、現場で売買仲介に携わってきた視点から、査定依頼先の選び方と、多くの人がハマる「高い査定額」のローン・投資
住宅ローンは変動と固定どっち？2026年の金利上昇局面で損しない選び方
「金利が上がり始めたらしいけど、変動のままで大丈夫なのか」——2026年に入って日銀の利上げが続き、こう不安に思う人が一気に増えています。結論から言うと、変動か固定かは「金利の読み」で決めるものではなく、自分の家計がどこまで上昇に耐えらワンルームマンション投資は「やめとけ」？失敗する人の5つの理由と後悔しない判断軸【2026年版】
「不労所得になる」「生命保険がわりになる」「節税できる」——そんな営業トークでワンルームマンション投資を勧められた人は多いはずです。一方でネットを開けば「ワンルーム投資はやめとけ」という声が山ほど出てきます。なぜここまで評価が割れるのか住まいとお金
【2026年最新】空き家の固定資産税が6倍になるのはいつから？放置で損する流れと回避策
「実家を相続したけど誰も住まない」「とりあえず空き家のまま持っている」——その放置、来年から固定資産税が最大6倍に跳ね上がるかもしれません。2023年12月の法改正で、増税の対象がぐっと広がりました。宅建の実務目線で、**いつ・誰が・ど